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分分快三官方-5分快三是官方的吗-税费占总价的15-20%

2019年09月21日 08:57:21来源:分分快三官方编辑:JK彩票走势图

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9月4日,有长沙市民通过“长沙市长信箱”咨询公寓落户问题,市公安局官方回复称:在长沙买公寓,凭备案合同可落户,全家随迁。于是“购买公寓可全家落户”、“买公寓可落户可入学”等消息在长沙楼市圈疯传,不少自媒体、售楼人员、房产中介奔走相告,而在全国范围内,关于公寓的落户问题也展开了讨论。 目前,宣布可以公寓落户的城市并非只有长沙一个,宁波、六安等多个城市都相继出台了商业公寓可落户的政策。这些城市为何推进公寓落户,公寓一旦能落户就具备了住宅的部分功能,那与住宅相比还有什么优劣,公寓到底值不值得买?

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热点丨多城宣布公寓可落户 公寓到底值不值得买?

业内人士指出,购买公寓仍需谨慎对待。对于公寓来说,饱受诟病的莫过于没有户口和学位。 以长沙为例,长沙虽然推进公寓落户,但是公寓毕竟不等同于住宅,公寓可落户并不代表公寓可入学。资料显示,长沙入学分生源优先项,按照有户有房、有户无房、有房无户、有户无房(第二类)、无户无房排序,通过商业公寓落户的孩子属于有户无房(第二类)生源,排序靠后,仍然很难进名校。 而且这几年长沙人口涌入非常快,本身就已经面临学位紧张的问题了。不仅仅是学位问题,还有后面的涨幅不如住宅、税费高、流动性极差,后面的不确定性极大。 此外,公寓作为商办性质的不动产,交易税费比较高。普通住宅二手交易的税费在5%-8%,商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等,税费高达17%-20%,除去月供、税费之外,资产收益不如住宅。 以一套80㎡的公寓为例,如果想出手,税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例,光交易税费就高达12万-16万元。于是经常出现,很多买家对总价能接受,一听要再多出十几万的税费,最后放弃的情况。 对于公寓来说,通过租金收益长期获利是普遍做法,相比出售,出租的投资回报率明显更高。

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